Locaux Commerciaux à vendre à Genly

Le bien dispose également d’une cuisine, d’une chaufferie ainsi que de WC, apportant un confort appréciable pour une utilisation professionnelle au quotidien.Véritable toile vierge, cet espace séduira les entrepreneurs, investisseurs ou indépendants à la recherche d’un lieu modulable à fort potentiel. Un bien polyvalent qui n’attend que votre projet pour révéler tout son potentiel.Offre àpd 195.000€. Honoraires d'agence à charge de l'a

Idéalement située avec une visibilité optimale, proche du centre, des commodités et des grands axes, ce bien est parfait pour un projet mixte (habitation/profession), un artisan, ou peut être converti en une vaste maison familiale (3 chambres).Composition du bien: Rez-de-chaussée:- Hall d'entrée (7 m²) et couloir (5 m²)- 2 espaces professionnels ou polyvalents (15 et 10 m²)- Vaste salon (44 m²) et salle à manger (27 m²) avec accès à une cavette- Spacieuse salle de bain (17 m²)- Buanderie (4 m²) équipée d'un groupe hydrophore sur citerne d'eau de pluie 1er étage:- Bel espace de vie: salon / salle à manger (35 m²)- Espace type loft (16 m²) et grande pièce modulable (26 m²)- Espace nuit: chambre (19 m²) avec dressing (6 m²)- Salle de bain (4 m²)Le bien dispose également d'un grand hangar de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier.Les atouts majeurs:✅ Bien atypique, plein de caractère✅ Volumes impressionnants et excellente modularité✅ Hangar très spacieux (60 m²)✅ Parfait pour une fami

Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins:➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.Composition actuelle:Zone 1 (jaune): ± 400 m²– 5 bureaux– Un open-space– Un garage de 50 m²– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possibleLoyer prévu 2500 euros/moisZone 2 (vert): ± 210 m²– Grand double atelier- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garageActuellement louée 6500euros/mois.Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante): ± 200 m²– 4 bureaux de 24 à 30 m²– Espace lunch avec belle cuisine– Espace polyvalent de 80 m²– SanitairesLoyer possible 1250euros/moisZone 4: Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.Équipements et atouts techniques:– Installati

1er étage: Surface privative de m². Loyer: 1500€ pour la surface commerciale + foncier. Jardin possibilité d'exploiter

Lars