Locaux Commerciaux à vendre à Theux

Adresse: Rue Neuve, 4820 DisonSurface totale: ± 500 m²Type: Entrepôt – ancien bâtiment industriel Caractéristiques principales: Surface intérieure exploitable de ± 500 m² Idéal pour du stockage, atelier, petite production ou espace de travail Possibilité de créer des box de stockage, ateliers individuels ou bureaux Accès non adapté aux véhicules utilitaires de grande taille Bonne hauteur sous plafond, structure solide à aménager selon vos besoins Un rendement locatif intéressant à développer:Ce bien offre plusieurs options d’exploitation permettant un revenu locatif attractif: Division en box ou mini-entrepôts à louer Mise en place d'espaces partagés pour artisans, indépendants ou professions libérales Projet professionnel ou semi-commercial sous réserve d’accord urbanistique Localisation stratégique:Situé da

Une salle de bain complète également le bien.L’eau, le chauffage et l’électricité ont des compteurs individuelsRC actuel de 1.517 €, il sera revu lors de la vente. Idéal pour un petit magasin ou pour une profession libérale. Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à

Composition du bien: Espace d'accueil & consommation: Une superbe salle lumineuse à l'ambiance chaleureuse, entièrement équipée d’un magnifique bar fonctionnel. Espace cuisine: Une cuisine professionnelle optimisée, idéale pour de la petite restauration ou une activité de brasserie. Commodités: Un espace sanitaire moderne et parfaitement entretenu. Sous-sol: De grandes caves saines offrant une importante capacité de stockage. Extérieur: Possibilité de disposer quelques tables et chaises en façade le long de la voirie pour accueillir vos clients à l'extérieur lors des beaux jours. Infos & visites:

En terme d’équipements: espace prévu pour une cuisine, une chambre froide et de nombreuses réserves et toilettes. Une grande parcelle avec une aire de jeux et deux terrasses se situent sur l’extérieur. Il y a de nombreux emplacements de parking. L’habitation: Le rez-de-chaussée contient une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains, une buanderie, une toilette indépendante ainsi qu’un bureau communiquant avec les salles de fêtes. Au premier étage se trouvent 5 chambres à coucher et une toilette. Une terrasse, un jardin et une allée sont privatisés pour l’habitation. Proche des axes autoroutiers et d’autres commodités, cet ensemble

Buanderie/local douches de 17m² + bureau indépendant de 11m² avec toilette indépendante - DIVERS: châssis PVC double vitrage, pompe à chaleur, citerne d'eau de 15.000L, volet sectionnel électrique, pont roulant 1T + 2T, une partie de la toiture a été rénovée en 2024, situé au plan de secteur en zone d'activités économiques industrielles, parcelle 62040B0525/00C004, description non contractuelle communiquée à titre informatif

L'établissement bénéficie de la jouissance annuelle d'une terrasse de 32m². A noter qu'il existe un bail commercial en cours et que le fonds de commerce ne fait pas partie de la vente. Un emplacement stratégique, une visibilité optimale et un bien prêt à l’usage: tout est réuni pour assurer un investissement sûr et rentable, idéal pour générer un revenu locatif attractif et durable

Accès: Entrée sécurisée avec porte sectionnelle, facilitant les livraisons ou accès en voiture. Hauteur sous plafond: Adaptée aux besoins de stockage Accessibilité: Proximité immédiate des principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Verviers, Liège et les autoroutes. Cet entrepôt est idéal pour des activités de stockage ou de distribution. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

SOUS-SOL de ±15m²:- Cave privative de ±13m² sur béton,REZ DE CHAUSSEE de ±101m²:- Surface commerciale de ±40m² sur carrelage,- Hall de ±12m² sur carrelage avec réserve et 2 wc indépendants,- Salle de ±12,5m² sur parquet laminé,- Cuisine de ±20m² sur carrelage,- Espace stockage gaz de ± 2m² sur béton,L’arrière du bâtiment donne sur une agréable ruelle piétonne, offrant un réel potentiel pour l’installation d’une terrasse.Celle-ci pourrait être exploitée moyennant autorisation de la commune (redevance indicative actuellement d’environ 300 €).DIVERS: châssis simple vitrage bois, poêle à pellet, convecteur gaz, compteur d'eau indépendant, compteur électrique bi-horaire indépendant (conforme) et égouts.→ Possibilité d'acquérir le fonds de commerce au prix de 40.000€.*Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix