Bureaux à vendre à Goegnies-chaussee

A VENDRE OU A LOUER ! FAIRE OFFRE - LIBRE IMMEDIATEMENTCet espace de bureaux, anciennement une agence en douane, est stratégiquement situé sur la RN2 à 200 m au sud de la frontière franco belge.Le bâtiment a été construit en 1974 et totalement rénové en 2000 par les nouveaux propriétaires.Les détails du bien sont les suivants:-) Superficie Totale: 237 m2 de surface utile comprenant un hall d'entrée avec couloir, un espace bureaux de 44 m2 avec accueil et guichet, 6 bureaux individuels, kitchenette et réfectoire pour le personnel, 4 toilettes H-D et 2 grands garages.-) Terrain: 1.557 m² incluant 13 places de parking extérieur et une zone de circulation adaptée aux camions.-) Caractéristiques techniques: Chauffage central au gaz - châssis simple vitrage - construction sur vide sanitaire accessible - raccordement égout public-) EN OPTION: Accolée à l'arrière du bâtiment principal mais sur une parcelle cadastrale distincte de 783 m2, une maison d'habitation 3 chambres de 97 m2 habitables a

Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins:➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.Composition actuelle:Zone 1 (jaune): ± 400 m²– 5 bureaux– Un open-space– Un garage de 50 m²– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possibleLoyer prévu 2500 euros/moisZone 2 (vert): ± 210 m²– Grand double atelier- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garageActuellement louée 6500euros/mois.Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante): ± 200 m²– 4 bureaux de 24 à 30 m²– Espace lunch avec belle cuisine– Espace polyvalent de 80 m²– SanitairesLoyer possible 1250euros/moisZone 4: Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.Équipements et atouts techniques:– Installati