Locaux Commerciaux à vendre à Marbaix

PROXIMITE IMMEDIATE DU R3. PRIX: 169000 EUROS.. INTERMEDIAIRES ET AGENCES S'ABSTENIR !

Les appartements seront terminés pour la fin 2026 et auront un PEB classe A (selon étude PEB), chauffage central au sol avec chaudière individuelle au gaz, isolation thermique et acoustique optimales, salles de bain complètement carrelées, châssis double vitrage PVC. Cahier des charges sur demande. Prix de 193.000€ à 427.000€ HTVAPour tout renseignement et envoi du cahier des charges: téléphoner à Mme Fournaux (Bureau d'Expertise Fournaux) au 0475/41.62.92Vente exclusive par le Bureau d'Expertise Fournaux

Il comprend: Un restaurant équipé de ±160 couverts + terrasse extérieure couverte +ou- 60 couverts Un duplex indépendant avec 2 chambres Un jardin arboré avec robot tondeuse Une terrasse couverte (±60 m²) Un parking privé (±20 voitures) Accès latéral pour livraisons ️ Le restaurant Salle élégante (matériaux nobles, carrelage, éclairage soigné) Bar pro: inox, frigos, machine à café, lave-verres Cuisine full équipée: Fours, taques gaz, hotte, friteuses, monte-plats Plonge inox, lave-vaisselle pro, chambre froide Zones séparées pour préparation, cuisson, plonge Mobilier et équipements inclus Climatisation, ventilation, éclairage LED Ac

Pour tout renseignement et demande de visite: 071/303.733 - 0477/310.938

✨ Atouts principaux: Emplacement premium sur axe commercial très fréquenté Grand parking privé à l’arrière (+/- 15 véhicules) + emplacements à l’avant Grande terrasse avec vue dégagée sur les champs (parfait horeca) ⚡ Nouvelles lignes électriques déjà installées ️ Remonte-charge neuf ️ Nouvelle toiture Nouveaux châssis déjà livrés sur place (à installer) Aménagement intérieur à finaliser selon vos besoins (horeca, commerce, bureaux, show-room, etc.) Aménagement et potentiel: Rez-de-chaussée: vaste surface lumineuse à aménager (ancienne salle) avec accès direc

Il comprend: Un restaurant équipé de ±160 couverts + terrasse extérieure couverte +ou- 60 couverts Un duplex indépendant avec 2 chambres Un jardin arboré avec robot tondeuse Une terrasse couverte (±60 m²) Un parking privé (±20 voitures) Accès latéral pour livraisons ️ Le restaurant Salle élégante (matériaux nobles, carrelage, éclairage soigné) Bar pro: inox, frigos, machine à café, lave-verres Cuisine full équipée: Fours, taques gaz, hotte, friteuses, monte-plats Plonge inox, lave-vaisselle pro, chambre froide Zones séparées pour préparation, cuisson, plonge Mobilier et équipements inclus Climatisation, ventilation, éclairage LED

Possibilité d’ajouter un service de secrétariat mutualisé pour les locataires (optionnel). Centre livré avec infrastructures de qualité — prêt à l’exploitation. Aspects financiers / structure: - Loyer (nouveau bail): 5 000 € / mois. - Pas de personnel repris (local seulement). - Rentabilité actuelle: 15 % - ± 3.200 € / mois - Potentiel annoncé: + 15.000 € / mois si la totalité des espaces est louée. Condition de cession: Cession du fonds de commerce. Pourquoi c’est attractif: - Bien neuf, faible travaux à prévoir - Fort potentiel locatif et revenus récurrents - Parking important — atout pour praticiens et patients