Locaux Commerciaux à louer à Limelette

Unité PME: 204m² au sol - Idéale pour votre activité de production/artisanat/stockage - Situé dans le Zoning Sud de Wavre (en face de Walibi) - Entrepôt (11m de façade x 18,50m) avec 6,8m de hauteur - Porte sectionnelle automatique (4,5 m sur 4 m) - Dalle de béton polie - Avaloir au sol pour une facilité de nettoyage - Puissance électrique 40A en triphasé 400 V - Lumière naturelle via grand lanterneau en toiture - Eclairage - Sanitaire & évier - Fenêtres en hauteur: possibilité d'aménager une mezzanine pour vos bureaux - Prises supplémentaires | 2 emplacements de parking (possibilité de stationner devant la porte sectionnelle) | Au sein d'un projet de +- 50 unités | Accessibilité idéale ! Destination PME/B2B l Bâtiment bien isolé (mur et toiture) | Logistique aisée et optimale | Bâtiment à vocation durable avec de bonnes normes énergétiques |Citerne d'eau de pluie: 5.000 L | Disponible le 01/09/2026 |

Caractéristiques: hauteur libre max. ± 3,50 m, porte sectionnelle de 2m10 de hauteur, accès individuels, cour arrière, emplacements de parking privatifs, double sanitaires et compteurs individuels. Possibilité de raccordement au gaz. Quelques travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l’installation électrique (à charge du locataire) moyenant une gratuité de loyer. Informations et visites: Hendrix Entreprise – 010 23 87 07 –

Vos équipes y trouveront un cadre de travail confortable et efficace. L’entrepôt de 1.230 m², avec ses 5,65 m de hauteur libre, son sol en béton lissé, ses trois portes sectionnelles (dont une avec quai amovible et une transformée en baie vitrée pour showroom ou accueil public), ses lanterneaux et sa mezzanine de 110 m², garantit polyvalence et performance pour vos activités logistiques. À l’extérieur, 6 parkings privatifs et une quarantaine de places en copropriété complètent l’ensemble. Chauffage par pompes à chaleur et conformité incendie renforcent encore l’attrait de ce bien rare, alliant accessibilité immédiate et visibilité au cœur du zoning de

/!\ Plusieurs espaces disponibles à la location sur ce projet tout neuf.Espace intérieur aménageable en fonction de l'activité, en accord avec le propriétaireUNIQUE A Wavre - IDEAL POUR STOCKAGE ET ATELIER + BUREAUXLOCALISATION:Wavre, en face du WalibiNouveau complexe industriel, très dynamique hébergeant de nombreuses entreprises.Accessibilité optimale ! A côté de l'E411, de la N238Wavre accessible en 1 minute, LLN en 5 minutes, Bruxelles en 10 minutesCOMPOSITION:Espace de 204 m² (11m x 18,5 m) d'entrepôt & atelier au rez + possibilité de mezzanine pour aménagement de bureauxETAT CASCOComporte:-Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large)-Une Porte d'accès Homme-Une grande fenêtre qui amènent beaucoup de luminosité-> Possibilité de mezzanine de 34 ou 68 m² avec bureaux agréables et lumineux-Dalle de beton lissée, polie et isolée-Structure en acier auto-portée-Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 12cm-Isolation du toit de 16cm-40A Triphasé 400v-Avaloir au so